购买流程
购买新楼盘的流程通常包括以下7-9个步骤，需特别注意外国买家审批（FBL）和分期付款安排：
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选择楼盘并咨询开发商
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外国人只能购买符合最低价格门槛的房产（吉隆坡/雪兰莪100万令吉，其他州50万令吉起），且不能购买低成本住房。
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核查开发商资质（营业执照、项目许可证），确认楼盘是否有永久产权（Freehold）或租赁产权（Leasehold，通常99年）。
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获取楼盘资料：平面图、销售协议模板、交房日期、配套设施等。
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签订预订协议并支付订金
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选中房产后，签署预订协议（Booking Form）并支付订金（通常2-5%房价，约2-5万令吉）。
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订金通常存入开发商的信托账户，部分可退（视条款）。
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提供护照复印件、收入证明（如银行流水、工资单）。
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签订销售与购买协议（S&P）
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订金后7-14天内，签署正式S&P协议，支付首付款（通常10%房价，含订金）。
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S&P需明确交房日期、违约赔偿、建筑规格。建议聘请律师审阅（费用约0.5-1%房价）。
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若为期房，协议会附带分期付款计划（通常与工程进度挂钩）。
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申请外国买家审批（FBL）
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提交申请至国家土地局（Jabatan Tanah dan Ukur）。所需文件：护照、S&P副本、开发商项目文件、财务证明（如银行存款证明）。
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审批时间约1-3个月，费用2000-5000令吉。吉隆坡审批较严格，需证明资金来源合法。
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部分州可能要求额外审批（如经济策划单位，EPU）。
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分期付款（若为期房）
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期房按工程进度分期付款（如10%、20%、30%等，直至100%）。开发商会提供付款时间表，买家通过银行转账支付。
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中国买家需遵守中国外汇管制，单笔汇款不超过5万美元等值，需提供资金来源证明。
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现房通常在S&P后90天内付清剩余90%款项。
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产权过户及完工验收
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现房：S&P后直接办理过户，律师提交文件至土地局，更新Title Deed（1-2周）。
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期房：待开发商取得竣工证书（CCC）后，买家支付尾款（5-10%），律师办理过户。
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需支付印花税、登记费等。
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接收房产
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开发商交付钥匙，买家验收房产（检查缺陷）。期房可能有90天缺陷责任期，开发商负责维修。
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办理水电、物业管理费等转移手续。
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若用于投资，可委托中介出租（需遵守租赁法规）。
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其他（可选）
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若通过马来西亚第二家园计划（MM2H）购房，可申请长期居留签证，需额外准备MM2H申请材料。
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若需贷款，外国人可向马来西亚银行申请按揭（贷款比例最高70%，利率4-5%），需提交收入证明。
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建议：聘请马来西亚执业律师（费用约5000-1万令吉）代办FBL、S&P和过户，确保合规。使用中国银行或马来西亚本地银行（如CIMB、Maybank）汇款，需遵守外汇管制。
费用明细
购买新楼盘的费用包括交易税费、行政费和开发商相关成本，总计约占房价5-8%。以下以100万令吉新楼盘为例（汇率约1令吉=1.65人民币）：
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费用类型 |
说明 |
估算金额（令吉） |
备注 |
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订金 |
预订时支付，计入首付款 |
2-5万（2-5%房价） |
部分可退，视开发商条款 |
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印花税（Stamp Duty） |
按房价阶梯税率：0-10万免税；10-50万1%；50-100万2%；100万以上3% |
1-3万（1-3%房价） |
买方必缴，S&P签署后支付 |
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律师费 |
审阅S&P、办理FBL和过户 |
5000-1万（0.5-1%房价） |
按比例或固定收费 |
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外国买家审批费（FBL） |
土地局审批 |
2000-5000 |
一次性，视州政府要求 |
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产权登记费 |
土地局登记Title Deed |
500-2000 |
律师代办 |
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银行汇款费 |
中国至马来西亚跨境转账 |
0.1-0.5%汇款额 + 100-500固定费 |
视银行政策 |
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物业管理费 |
新楼盘交付后按月/年缴纳 |
每月300-1000 |
视楼盘等级 |
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其他杂费 |
公证、评估、保险（可选） |
1000-3000 |
视情况 |
总费用估算：100万令吉楼盘，买方额外支出约4-7万令吉（不含房价）。若贷款，需额外支付银行评估费（约1000令吉）和利息。
注意事项
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最低门槛：吉隆坡/雪兰莪100万令吉，其他州50万令吉起。热门区域如槟城、柔佛可能有额外限制。
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开发商信誉：核查开发商历史项目，确认无烂尾风险。
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外汇管制：中国买家需向银行申报资金来源，单笔汇款限额5万美元等值，建议分批汇款。
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交房风险：期房可能延迟交付，S&P需明确违约条款。
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投资回报：新楼盘租金回报率约4-6%，需考虑物业管理和税收成本。