以下是针对MM2H计划中购买房产的相关要求，以及通过该计划享受马来西亚当地教育和医疗服务的详细细则。内容基于2024年6月15日修订的政策，延续至2025年，涵盖铂金（Platinum）、黄金（Gold）、白银（Silver）及特别经济/金融特区（SEZ/Financial Zones）4类别。金额以美元计（汇率约1 USD = 4.3 MYR）。
一、购买房产细则
MM2H计划鼓励申请人购买房产以促进长期居留和投资，部分类别（如铂金）强制购房，其他类别可选。以下是2025年房产购买的具体要求：
1. 房产购买要求
- 铂金类别：
- 强制购房：必须购买价值至少 600,000 USD（约2,580,000 MYR）的住宅房产（公寓、别墅、联排别墅等）。
- 用途限制：仅限住宅用途，不得为商业物业或空地。
- 持有要求：房产需注册在主申请人或配偶名下，签证有效期内（20年）不得出售，除非获移民局特批（如经济困难）。
- 黄金类别：
- 购房可选：鼓励购买价值至少 300,000 USD（约1,290,000 MYR）的住宅房产。
- 续签加分：购房记录可提升签证续签成功率。
- 白银类别：
- 无强制要求：购房自愿，建议最低价值 150,000 USD（约645,000 MYR）。
- 灵活选择：可购买经济型公寓或郊区房产。
- SEZ/金融特区类别：
- 区域限制：房产限于特定经济特区（如柔佛Forest City、Medini Iskandar、沙巴或砂拉越指定区域）。
- 最低价值：通常为 100,000-150,000 USD（约430,000-645,000 MYR）。
- 2025年扩展：自2025年1月起，新增吉隆坡部分金融区房产选项，具体清单由MOTAC发布。
2. 州际最低购房价格
外国人购房需遵守各州最低价格要求（2025年标准）：
- 吉隆坡、雪兰莪、槟城：1,000,000 MYR（约232,000 USD）。
- 柔佛、马六甲：500,000 MYR（约116,000 USD）。
- 沙巴、砂拉越：300,000-600,000 MYR（约70,000-140,000 USD）。
- 注意：部分州（如槟城）需额外州政府审批，柔佛Forest City等特区审批较宽松。
3. 固定存款提取用于购房
- 提取规则：
- 所有类别从签证获批第2年起，可提取固定存款的 50% 用于购房、教育或医疗。
- SEZ特例：SEZ类别提取比例可达 60%，但仅限特区内指定房产。
- 最低存款要求：提取后剩余存款不得低于类别最低标准：
- 铂金：500,000 USD
- 黄金：250,000 USD
- 白银：75,000 USD
- 申请流程：提交购房合同、产权证明（S&P Agreement, Title Deed）至移民局，审批时间约1-2个月。
- 存款账户：剩余存款需继续存放在马来西亚指定银行（如Maybank、HSBC），直至签证到期。
4. 购房流程
- 选房：通过持牌中介或开发商选择符合MM2H和州政府要求的住宅房产。
- 签约：签订买卖协议（S&P Agreement），支付10%定金，聘请律师（费用约1,000-3,000 USD）审查合同。
- 审批：提交至州土地局审批（1-3个月，特区审批较快）。
- 过户：支付余款，完成产权登记，提交文件至移民局用于存款提取或签证审核。
- 持有：可自住或出租（租金回报率约4-6%/年），需缴纳物业管理费（约0.5-1 USD/平方英尺/月）和地税（约50-200 USD/年）。
5. 税收与优惠
- 税收优惠：MM2H申请人购房可享受部分印花税减免（视州政策，约0.5-1%房价）。
- 租金收入：按马来西亚非居民税率（约26%）纳税，外国收入免税。
- 免税进口：可免税进口家具、家电等家用物品（限一次，签证获批后6个月内）。
- 限制：房产不得用于短期租赁（如Airbnb），除非获当地许可；铂金类别房产不得随意出售。
6. 2025年更新
- SEZ扩展：新增吉隆坡金融区房产选项，降低特区购房门槛。
- 数字化审批：吉隆坡、柔佛试点“电子产权”登记，缩短过户时间。
- 监管加强：移民局严查“假购房”行为，需提供真实交易证明。
二、享受当地教育细则
MM2H计划允许主申请人及其家属（配偶、≤21岁未婚子女、>60岁父母/岳父母、残疾子女）享受马来西亚的教育资源，涵盖公立、私立和国际学校。
1. 教育准入
- 公立学校：
- 适用对象：MM2H持有人子女可申请就读公立学校（小学和中学）。
- 条件：
- 需持有MM2H签证及学生签证（由主申请人担保）。
- 需支付额外杂费（约500-1,000 USD/年，视州而定）。
- 需通过语言测试（马来语或英语），部分学校提供过渡课程。
- 限制：公立学校名额有限，优先本地学生；教学以马来语为主，英语为辅。
- 费用：低廉，约100-300 USD/年（不含杂费）。
- 私立/国际学校：
- 适用对象：MM2H子女优先录取国际学校（如Mont Kiara International School、Garden International School）。
- 条件：凭MM2H签证申请，无需额外学生签证。
- 课程体系：提供IB、A-Level、IGCSE等国际课程，英语授课。
- 费用：学费约5,000-20,000 USD/年，视学校和年级而定。
- 推荐区域：吉隆坡、槟城、柔佛拥有较多优质国际学校。
- 高等教育：
- MM2H子女可申请马来西亚私立大学（如Taylor’s University、Monash University Malaysia）。
- 需单独申请学生签证，MM2H签证不直接覆盖大学教育。
- 学费约10,000-25,000 USD/年，低于欧美国家。
2. 固定存款提取用于教育
- 提取规则：第2年起，可提取固定存款的50%（SEZ类别60%）用于子女教育费用（如学费、住宿费）。
- 申请流程：提交学校缴费证明至移民局，审批时间约1-2个月。
- 注意：提取后需确保剩余存款符合类别最低要求。
3. 优势与限制
- 优势：
- 国际学校质量高，费用低于欧美（约30-50%）。
- 英语教学为主，适合外籍家庭。
- MM2H子女可享受优先录取权（私立/国际学校）。
- 限制：
- 公立学校语言障碍较大，适合会马来语的家庭。
- 21岁以上子女无法续签MM2H签证，需转为学生签证继续就读。
- 国际学校学费较高，需提前规划预算。
三、享受当地医疗细则
MM2H持有人及其家属可享受马来西亚高质量的医疗服务，涵盖公立和私立医疗机构。
1. 医疗准入
- 公立医院：
- 适用对象：所有MM2H持有人及家属。
- 费用：低廉（如普通门诊10-20 USD，住院50-200 USD/天）。
- 条件：凭MM2H签证就诊，无需额外注册。
- 特点：设施完善，但等待时间可能较长（非紧急情况）。
- 推荐医院：吉隆坡中央医院（Hospital Kuala Lumpur）、槟城岛医院。
- 私立医院：
- 适用对象：MM2H持有人优先选择，服务更快捷。
- 费用：约50-150 USD/门诊，住院200-1,000 USD/天，视治疗而定。
- 特点：英语服务普及，国际认证医院（如Gleneagles、Pantai Hospital）提供高端医疗。
- 推荐区域：吉隆坡、槟城、柔佛的私立医院设施先进。
- 医疗保险：
- 强制要求：所有MM2H申请人需购买本地医疗保险（最低保额约10,000 USD/年）。
- 费用：保险费约300-1,000 USD/年，视年龄和保额。
- 豁免：50岁以上申请人可申请豁免，但需证明有足够海外保险或自付能力。
2. 固定存款提取用于医疗
- 提取规则：第2年起，可提取固定存款的50%（SEZ类别60%）用于医疗费用（如住院、手术）。
- 申请流程：提交医疗收据至移民局，审批时间约1-2个月。
- 注意：提取后需确保剩余存款符合类别最低要求。
3. 优势与限制
- 优势：
- 医疗费用低（比欧美低50-70%），适合退休人士。
- 私立医院提供英语服务，医生多有国际培训背景。
- 医疗旅游发达（如心脏手术、整形），吸引MM2H申请人。
- 限制：
- 公立医院非紧急服务排队时间长。
- 偏远地区（如沙巴部分区域）医疗资源有限。
- 需提前购买保险，否则自费成本可能较高。
四、2025年特别更新
- 房产：SEZ类别新增吉隆坡金融区房产选项，适合医疗和教育资源集中的地区。
- 教育：2025年起，吉隆坡和槟城部分国际学校与MM2H合作，提供学费折扣（约5-10%）。
- 医疗：移民局与私立医院合作推出“MM2H医疗套餐”，为持有人提供年度体检优惠（约100-300 USD）。
- 监管：移民局加强房产、教育、医疗费用提取审核，需提供正规发票和合同。
五、建议
- 购房：
- 选择吉隆坡或槟城房产，靠近优质学校和医院，兼顾投资和生活便利。
- 聘请持牌律师和MM2H代理（如IKI LINKS）确保购房合规。
- 关注2025年州政府政策更新（如槟城审批新规）。
- 教育：
- 优先选择国际学校，预算有限可考虑柔佛特区学校（费用较低）。
- 提前申请学生签证（21岁以上子女），确保高等教育无缝衔接。
- 医疗：
- 购买全面医疗保险，覆盖私立医院服务。
- 选择吉隆坡或槟城居住，医疗资源更集中。